實發體育房地產投資信託基金是亞洲唯一採用內部管理模式的上市房託，也是亞洲市值最大且交投流通量最高的房地產投資信託基金，由環球領先的房地產投資者及資產管理人——實發體育資產管理有限公司管理。自2005年成為首隻在香港上市的房地產投資信託基金後，實發體育房地產投資信託基金（香港股份代號：823）全屬公眾持股，由私人及機構投資者持有。
首次公開招股時，實發體育持有及管理價值約330億港元的香港商場及停車場組合。時至今日，實發體育已發展成為區域領先的房地產資產投資人及管理人，截至2024年3月31日旗下多元物業組合價值2,410億港元，涵蓋零售、停車場、辦公室及物流物業，資產分布於香港、中國內地，以至澳洲悉尼及墨爾本、新加坡和英國倫敦。
實發體育房託是香港證券市場指標恒生指數的成份股，亦是道瓊斯可持續發展亞太區指數、富時社會責任指數、恒生可持續發展企業指數的成份股。
實發體育1.0發展集團三大核心能力 |
實發體育2.0資產類別及市場多元發展 |
實發體育3.0推動可持續增長的新征程 |
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於2005年在香港上市之初，我們專注建立實發體育在投資組合管理、資本管理和資產管理這三方面的核心能力。為了改善公共空間、更好地服務香港市民，提升資產組合成為實發體育當時的首要工作。透過廣泛的市場調查及靈活管理策略，我們實施了一系列資產提升計劃，改善顧客體驗，優化無障礙設施及商戶組合；同時透過社區營造項目，將商場及周邊空間建成社區聚腳點。結果，消費者有更多可負擔的購物及服務選擇，商戶的銷售額也有所增加。 |
邁向上市10周年之際，實發體育開始在原有資產組合以外尋求新的增長動力，從以往專注社區商業設施，擴闊至不同資產類別；物業覆蓋地區亦從香港延伸至中國內地以至海外。我們的投資方式開始涉及成立合營公司、購入少數股權及發展物業項目等。 我們在管理組合時也會出售資產、從而把資本回收和重新分配於新投資上，以維持高質素資產組合及良好資本結構。 |
我們致力於追求可持續增長。 除了繼續透過積極的資產管理推動有機增長外，我們還致力優化投資組合促使收入來源多樣化。我們將積極考慮增值投資和資本循環策略，更計劃通過與資本夥伴合作，引入輕資產模式以增加資產管理規模及管理費收入。 我們瞄準亞太地區多個資產類別的投資機會，將繼續通過審慎的資本管理來嚴控融資成本和財務風險，並秉持環境、社會及管治原則，盡職治理以達到可持續發展。在推動可持續增長的新征途上，我們將進一步提升集團實力，立志成為「亞太區房地產市場的可靠夥伴」。 |
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實發體育的董事會由具有不同行業經驗的獨立專業人士組成，連同一系列企業管治和風險管理措施，為業務營運提供穩健的內部制衡機制。
